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　　商品房认购书
　　认购书（认购意向书、购房订购单）是商品房买卖双方在签署预售契约或买卖契约前所签订的文书，是对双方交易房屋有关事宜的初步确认。认购书内容包括：(1)双方当事人基本情况；(2)房屋基本情况（位置、面积等）；(3)价款计算；(4)签署正式契约的时限约定。认购书与正式买卖合同的关系为预约合同与本合同的关系。预约合同最突出的特征在于，它约定的是当事人为将来订立本合同而谈判的义务。

　　商品房预售交易
　　房屋预售是指当事人约定，一方以分期付款方式支付价金，他方于一定时期内将房屋建筑完成，并转移所有权于他方之购房形式。另外，从购房人之角度进行观察，预售房的需求者除了用于自住者外，也有基于保值、投资、投机等因素加于其中的购买者。投资型购买者以少许资金向开发商订购预售中之房屋，在房屋兴建完成前便可能因投资获利而转卖。从开发商方面言之，开发商以购房人之资金兴建房屋，甚至其也可以向银行贷款以融资、以他人（即购房人和银行）的资金来赚取利润。至此，房屋预售制度已成为一种类似买空卖空之“期货交易”形式。
　　预售合同的转让
　　商品房预售合同的转让是指商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让他人的行为。这种转让只变更预售合同的主体，预售合同的内容不发生变化，由商品房预购人将原预售合同的债权或权利义务转让给第三人，使第三人与预售人之间设立新的民事法律关系。预售合同转让属于房地产的二手交易，即通常所称的三级市场。

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　　合同文本
　　●北京市内销商品房预售契约
　　●商品房预售合同
　　●国有土地使用证
　　●建设用地规划许可证
　　●建设工程规划许可证
　　●建设工程开工证　
　　●商品房销（预）售许可证

　　相关法规
　　●城市商品房预售管理办法
　　●北京市关于规范商品房预售登记备案的通知

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